Pengalaman saya membeli rumah Subsales (Jangan ikut kesilapan saya)

 Hi semua,

Lama saya tidak update blog sbb sekarang ini saya dah makin aktif membuat content di tiktok dan youtube. Tahun 2024 saya plan nk buat youtube Azizam Family, mcm biasa kita buat sahaja betul ke salah tu kemudian. Nak tunggu perfect mmg tak akan siaplah jawapan dia. 

Saya dah ada bio untuk semua link, sekiranya nk contact saya. Boleh refer bio di bawah ye.

Kalau nk buat juga bio mcm saya ni, boleh guna link ini. https://beacons.ai/signup?c=azizamazizan Sekarang ni mcm2 teknologi ai. Jadi rugi kalau kita tak guna

Topik kali ini saya nk berkongsi pengalaman saya membeli rumah subsales supaya anda semua belajar daripada pengalaman saya.  Ikutkan kami plan hendak beli rumah lama lagi. Tapi tangan gatal sangat asyik view rumah. Terjumpa pula rumah yang kami suka. Boleh pulak semua loan yang mohon lulus. Apa lagi sign sahaja. 

Rumah ke dua kami ;)

Ok, Berikut adalah beberapa perkara yang saya hendak kongsi dan anda kena ambik iktibar sekiranya hendak beli rumah subsales ini.

1. Inspection 
Ok, ini pengajaran yang saya nk betul2 anda kena ambik iktibar sebab ini rumah subsales kalau ada defect tidak boleh claim dengan developer atau dengan sesiapa, at the end guna poket sendiri sahaja. Untuk pengetahuan semua, kami view rumah kami dua kali. Pertama denga agent, kedua kami view selepas loan approve juga dengan agent. Cuma kami pergi view tanpa bawa sesiapa pun yang mahir tentang rumah. Bukan nk kata owner lama menipu. Cuma kami tidak tahu dan perasan terdapat banyak kerosakan dan kebocoran yang perlu dibaiki.  Disebabkan ini memang burst terus bajet kami. Ingatkan bila masuk rumah just nk upgrade barang-barang sahaja mcm peti ais yang besar, sofa baru. Memang habis habisan kami cari perabot dekat home expo. Sekali sebab banyak kerosakkan. Jadi kami terpaksa focus untuk perbaiki rumah dulu. Memang silap, sebab patut kami datang dengan contractor. Kalaulah kami view dengan contractor bolehlah kami nego dengan owner lama untuk kurangkan sedikit harga. Jadi dengan duit itu bolehlah bayar duit yang nk kena repair tu. silap mmg silap 

2. Hitam Putih
Ikutkan owner lama ada cakap dia akan repair tingkap yang pecah, tapi bila dapat kunci. hmmmm. Tak repair pun. Duit pun dan release. Jadi kepada anda at least ada lah perbualan hitam putih mentioned perkara ini. Belum lagi sampah yang ditinggalkan. Jadi kepada anda take note pekara ini ye

3. Harga rumah akan sentiasa mahal
Dulu masa kecil, saya ingat rumah 1juta boleh dapat mcm istana, tp realiti sekarang ini rumah 700k - 1juta dekat Klang Valley ini boleh dapat teres dua tingkat sahaja.
Jadi kita tahu rumah akan sentiasa mahal.
For me, no point complaint. Cara yang terbaik kita kena improve income kita sendiri. Macam kami, mmg dah decide untuk duduk dekat klang valley sahaja. Kami sudah biasa duduk kawasan yang sibuk. Jadi mmg tak rasa boleh keluar daripada kawasan banda.

4. Beli Rumah Subsales ini makan masa
Ingat ye, beli rumah subsales ini makan masa at least 6 bulan baru selesai. Itu pun kami minta tlg lawyer untuk percepatkan. Kami ingat dalam 2 ke 3 bulan je. Tapi rupanya makan masa yang agak lama.
Jadi kalau anda nk beli rumah subsales. Kena ready 6 bulan untuk terima kunci.

Ok ringkas sahaja topik ini. Walaubagaimana pun saya dengan isteri bersyukur dengan rumah yang kami ada sekarang. Bila dah anak ramai ni dengan saya sibuk berniaga. Kalau boleh balik tu malas nk menunggu lift. Sebelum ini duduk rumah apartment. Kadang kala penat nk balik rumah sbb menunggu lift. Sekarang senang buka pagar terus balik sahaja. Jadi kepada mereka yang bakal membeli rumah.
Saya ucapkan goodluck ye. Insyallah kalau kita berusaha untuk keluarga rezeki kita dipermudahkan ;)

Percuma Modul Pensyarikatan untuk Semua Pelanggan Saya

Hi pembaca blogspot semua, topik kali ini saya hendak update tentang perkhidmatan setiausaha syarikat saya. Sebab ada yang bertanya daripada blogspot yang saya masih aktif atau tidak. Alhamdulillah saya masih bertahan pada tahun 2023 ini. Juga selepas 10 tahun berniaga saya sudah mula fokus satu bidang sahaja. Insyallah saya memang aim menjadi setiausaha syarikat yang lebih mahir tentang macam-macam akta.

Untuk maklumat semua, pada 2023 ini, saya di dalam proses menukar lesen setiausaha syarikat saya kepada lesen professional setiausaha syarikat di bawah MACS. Insyallah saya akan bersedia menjaga syarikat berhad dalam beberapa bulan lagi.

Saya juga telah menyediakan modul pensyarikatan PERCUMA kepada pelanggan saya. 
Video ini berbentuk unlisted, hanya pelanggan sahaja akan dapat. Insyallah macam-macam lg modul akan saya keluarkan. Cuma sebab saya yang edit sendiri, jadi makan masa sedikit. Juga video ni berbentuk information. Jadi mmg yang nk tahu sahaja akan focus untuk tonton.  

Didalam modul pensyarikatan ini, kami menyediakan pelbagai topik pensyarikatan. Dimana saya merancang nk buat topik daripada basic sehingga advance.

Didalam modul Asas ini ada 10 topik yang kami cover adalah
1. Pengenalan Pensyarikatan

2. Pengenalan Percukaian

3. Perbelanjaan yang boleh dan tidak boleh tolak cukai

4. Tips Penjagaan dokumen untuk tujuan pengauditan

5. Kesilapan pemilik syarikat Sdn Bhd

dan macam-macam lagi topik, speaker bukan saya sorg ye. Ada lagi team-team yang lain. 

Kami memang ada daripada secretary sehingga agent cukai. 

Sekiranya anda jadi pelanggan kami, memang kami akan beri semua video ini percuma sahaja. Insyallah macam-macam lagi topik yang kami tentang buat. Antaranya adalah capital raising, berkongsi tentang shareholders agreement, macam mana nk convert kepada berhad dan macam-macam lagi

Jadi adakah perlu anda Upgrade Enterprise anda kepada Sdn Bhd? Jawapannya sudah sekiranya sales ada telah mencecah 300k ke atas memang digalakkan. Jangan terlalu dengar pengaruh orang sdn bhd susah hendak di jaga. Jawapan saya hendak maju kita memang kena berubah. Jadi ada soalah text sahaja saya ye. Ini nombor phone saya 0193960277

Tip Pemilihan Nama Syarikat 2023 dan update 2023

Hi semua, terima kasih kerana masih singah ke blogspot saya. Walaupun saya jarang update tetapi mencecah 5 ribu juga pembaca sebulan. 

Untuk tahun 2023 ini. Saya ada mengeluarkan tips pemilihan nama syarikat 2023 dan beberapa video di channel youtube saya. Anda boleh tonton dekat channel youtube kami. 

Video ini sesuai kepada mereka yang ingat mendaftar syarikat sdn bhd tetapi masih tidak boleh decide nk guna nama apa. Ada beberapa update yang terkini di antaranya pengunaan simbol dan pengunaan bahasa melayu dan english

Ini link dia.

Memang sibuk tahun 2022 dan tahun 2023 ini. Terutama tahun 2022, sebab ada dua 2 business yang luar bidang yang cuba saya ceburi iaitu kedai gadjet dan kedai makan. Tp sayang kurang berjaya, jadi pengajaran saya adalah expand business yang dekat2 perniagaan saya skrg dulu. 

Dah btl2 strong baru saya expand perniagaan yang lain 
Total lost puluhan ribu juga. Jadi lesson learned. 

Cuma style saya, biar saya gagal mencuba daripada gagal tidak buat apa2. Cuma kedai gadjet kami bertukar online dan kedai makan jual nasi ambeng tu. Saya dormant kan dulu. Dan free baru mula balik.
Dah tahu cara dia, cuma saya nk focus secretarial firm saya dulu

Kedai gadjet di Sek 7 Shah Alam. Kami dah tutup kedai fizikal. Focus online dulu

Nasi Ambeng Mak Joyah, hari tu cuba berniagaa di Bazaar. Tp saya dormant kan dulu. 

Tapi Alhamdulillah Firma Secretarial saya makin berkembang. Saya dah jumpa the right team members. Macam-macam try and error jugalah nk jumpa the right business partner dan staff ni. Ye lah saya bukan lahir dlm keluarga org berniaga. Jadi kena create my own network itu perlahan2.

Kalau anda nk ada business partner. Nasihat saya adalah buka enterprise dulu, tgk mcm mana business tu dan partner itu sendiri. If ok, then baru buka syarikat sdn bhd dengan partner tu. Ingat rakan baik tidak semestinya good business partner. Anda akan paham benda ini bila anda dah start berniaga dengan mereka. Agreement mesti ada, situ lah penyelamat kalau pergaduan berlaku Sebab mmg normal dispute dlm perniagaan tp bila ada arrangement awal insyallah dispute itu boleh resolve dengan senang.

Lepas 7 tahun naik pun signboard. Selalu signage sahaja. Pejabat sekitar Lotus Ampang

Sekarang ini saya nk inform beberapa perkara yang membuatkan saya btl2 sibuk.
Yang pertama saya memang tengah kejar beberapa lesen professional yang lain. Antaranya adalah MIA sendiri. Insyallah sebelum umur saya reach 40 tahun saya akan jadi chartered accountant kalau tidak berjaya pun. Insyallah saya akan cuba menjadi agent cukai.

Sebab pada bulan April 2023 ini saya di dalam process convert lesen setiausaha syarikat saya kepada Chartered Secretary. Insyallah perlahan2 saya akan boleh syarikat berhad.

Insyallah saya akan update lagi blogspot ini. 
Kepada mereka yang nk tau pasal nama syarikat yang baru. Sila tonton video youtube channel kami ye.

Sumber update nama syarikat adalah disini
https://www.ssm.com.my/Pages/Legal_Framework/Document/Guidelines%20on%20Company%20Names.pdf